租屋、買屋真的都不簡單！根據調查，租屋網上台北市出租資料雖然有1萬4000筆，但以目前基本工資22K能負擔的來篩選，卻只剩700間，專家認為低薪難租到品質好的房子，最主要原因就是台灣的空屋率高。而若是想繼承長輩的房子，也得考量是否能負擔得起遺產稅的問題。
租屋學生林于婷：「這邊看到的是客廳，然後就是有堆一些東西，跟幾組椅子。」
帶我們走進位老屋翻新在板橋的租屋處，目測大約25坪的空間由2位學生分租，明年即將大學畢業的林同學，每個月以5000元不含水電分租其中較小的房間。
租屋學生林于婷：「我會坐在床上，然後把床就是這樣子，就這樣擺在床上。」
空間能省則省，一旁窗戶也只能微微打開，而且緊鄰隔壁棟，不過房間小歸小，目前至少有家人資助。
台灣空屋率超過10%，主因包括台灣房屋持有成本低，屋主想等增值再賣或是嫌出租麻煩，專家認為還得有更強的推力增加屋源。
都市改革舊屋翻新組織秘書長彭揚凱：「我們只有蘿蔔，沒有一個推力，如果你不把房子拿出來租，那你的持有成本就要高。房屋修繕」
舊屋翻新最重要的是保護工程， 屋內天花板、牆面、電梯、地面、樓梯間、門外走道、需保留的櫃體、內外門等， 工程用具、施工材料會經過的地方， 建議都需要覆蓋保護，避免撞後的修補，造成不必要的麻煩。接著從拆除開始，拆除隔間、天花板、牆面油漆刮除、地板， 拆除工程結束後接著水電拉管、重新配線，隔間工程、牆面泥作 等工程進場，在三方合作下完成結構面工程。緊接著就是天花板裝潢、冷氣配置、插座配電、天花板與牆面油漆、資訊線、木作工程、開關安裝等進場施工， 完成後接續著廚具、木地板工程、系統櫃、衛浴安裝、燈具、家具配置等， 完工後油漆會再進場做細部的修補，最後就是細清與驗收，室內裝潢就完成囉。
租房子難，現在買房同樣也很困難。
記者曾奕慈：「房價高的關係，現在其實是有很多人買不起房子的，也有越來越多的人想說等著繼承爸媽的房子就好了，根據內政部的資料顯示，在2018年的上半年，這房屋的移轉跟繼承棟數已經多達了2萬7000多棟，而且是年增5.9%，還是連續13年來持續增加的一個趨勢，其實看起來繼承房子比買房子來得輕鬆多了，不過還得面臨的是繳交遺產稅的一個問題。」
若是長輩死亡前贈與，晚輩得繳20%贈與稅和20%至40%不等的增值稅，如果長輩死亡後繼承則要繳遺產稅，舉例來說，一間市價1000萬的房子，以土地公告現值和房屋課稅現值來算價值約500萬元，那麼就要繳交大約100萬的遺產稅，但這些恐怕也不是每個人都負擔得起的，除非能有個周轉平台。
不動產估價師聯合事務所所長張義權：「怎麼樣去構建一個平台，就是讓你可以繼承之後馬上幫你賣掉，我先想辦法幫你繳遺產稅，繳了遺產稅、你繼承，繼承之後馬上幫你賣掉，拿到那個錢來還我。」
不論租屋還是買屋，想要有個棲身之地真的不簡單，租屋正義如何落實，恐怕還是得靠有效的政策來推動。
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